Metsätilat käyvät nyt hyvin kaupaksi. Metsän arvostus vakaana sijoituskohteena on nousussa.
Kaikille viime vuoden aikana Sulkavalla myynnissä olleille metsätiloille on löytynyt ostaja, kertoo yrittäjä Seppo Kairikko Savonlinnan Kiinteistömaailmasta. Ostajat ovat olleet muilta paikkakunnilta kuin Sulkavalta.
– Metsän suhteen eletään vireää aikaa. Metsäala on ollut paljon esillä ja se kiinnostaa ihmisiä.
Hän kertoo, että ostajissa on ollut sekä uusia metsäsijoittajia, joilla ei ole ennestään ollut metsää että myös niitä, jotka ovat lisänneet metsäomistuksensa määrää.
– Sijoituksen tuotto tulee metsän kasvusta ja aikanaan puun myynnistä. Pitkässä juoksussa tuotto on tasaista.
Metsäomistukseen voi liittyä tuotto-odotuksen lisäksi muitakin arvoja.
– Metsän omistajilla voi olla intresseinä esimerkiksi marjastus tai metsästys. Metsästämään pääsee, jos omistaa metsää. Luontosuhde voi olla tärkeä, arvioi Kairikko.
Metsätiloja ostavat tyypillisesti työuran loppupuolella olevat ihmiset.
– Noin 50–60-vuotiaat ja jopa sitä vanhemmat ovat kiinnostuneimpia metsätiloista. Siinä vaiheessa on jo asuntolainat maksettu, eikä välttämättä tarvitse ottaa lainaakaan.
– Omistusmuotona metsät ovat konkreettisempia kuin monet muut sijoitusmuodot.
Ostajia kiinnostaa puhdas metsätila.
– Rakennukset eivät metsätilan myyntiä helpota. Jos metsätilalla on rakennuksia, se laskee metsätilan arvoa. Metsätilaan sijoittavat ovat kiinnostuneita pelkästään metsästä ja metsän tuotosta. Rakennusten myötä tulee kuluja kuten sähkö-, tie- ja vakuutusmaksut sekä kiinteistöverot. Niitä ei haluta. Kulut voivat olla jopa tuhansia euroja.
Hän kertookin, että ratkaisuna voi olla se, että maatilan talouskeskus jätetään kaupan ulkopuolelle ja myydään pelkät metsät.
– Kaiken kokoiset metsätilat kiinnostavat ostajia, Kairikko toteaa.
Teksti: Sofia Flygare
Kuva: Kiinteistömaailma Savonlinna
Lue koko juttu viikon 42 Sulkava-lehdestä!
